Casa Vila Medeiros Terreno de 160 m² - (8m x 20m) Área construída de 73 m² Área ocupada pela construção de 73 m² Construção de 1967 Casa térrea 1 dormitório Sala Cozinha Banheiro (externo) Garagem para 4 carros Localização: Localizada a 10 min. do Metrô e Shopping Tucuruvi (2,8 km) E a 15 min. do Metrô Parada Inglesa (3,5 km) Fácil acesso à Rod. Fernão Dias, Rod. Dutra e Marginal Tietê. Fácil acesso à Guarulhos e Shopping Internacional (10 min. 3,5 km) Próximo de Padarias, Supermercados, Açougues, Bares, Restaurantes, Igrejas, Escolas (públicas e particulares), Bancos, Posto de Saúde, Hospitais, Farmácias, Lojas e Comércio. Zoneamento: O imóvel inclui-se na Zona de Uso: ZM-3a/02 Coeficiente de Aproveitamento (CA) = 0,20 – 1,00 – 2,50 Taxa de Ocupação (TO) = 0,5 Taxa de Permeabilidade Mínima = 0,15 Lote mínimo = 125 m² Frente Mínima = 5,00 m Gabarito de Altura Máximo = sem limite Recuo mínimo Frente = 5,00 m Recuo mínimo Fundos e Laterais = não exigido Do Uso e Ocupação do Solo Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana Zona Mista – ZM O Plano Regional Estratégico da Subprefeitura Vila Maria – Vila Guilherme estabelece os objetivos e diretrizes de desenvolvimento urbano e ambiental visando à correção dos desequilíbrios sociais e regionais, para alcançar o desenvolvimento harmônico da região, por meio de prioridades e ações estabelecidas para as novas centralidades que deverão estar contempladas nesta Lei e em Áreas de Intervenções Urbanas. Ficam delimitadas como centralidades lineares e integradas ao Programa de Intervenções em Ruas Comerciais, as seguintes: Av. Gustavo Adolfo– 2012 PR Segundo o artigo 147 do PDE, a Subprefeitura de Vila Maria – Vila Guilherme está contida integralmente Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana. Este Plano Regional Estratégico estabelece diretrizes de uso e ocupação do solo em função das tendências e potencialidades dos distritos de Vila Maria e Vila Guilherme, que estão contidos na macroárea de urbanização em consolidação. São Zonas Mistas – ZM, aquelas constituídas pelo restante do território da Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana, excluídas as ZCP, as ZPI e as zonas especiais, destinadas à implantação conjugada de usos residenciais e não residenciais, inclusive no mesmo lote ou edificação, segundo critérios gerais de compatibilidade de incômodo e qualidade ambiental que tem como referência o uso residencial. ZM – 3a: zonas mistas de densidade demográfica e construtiva altas Valores: ITPU = 410,64 Venda = R$ 480.000,00 Valor m² = 3.000,00